Everything about 買村屋前必看

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寬頻上網已經是生活不可或缺的範疇，所以必須要了解該區的寬頻網絡供應商的覆蓋。

村屋種類繁多，各有不同業權、轉售及用途限制。大家購買前必須了解清楚所購買的物業是甚麼類型，以免誤墮法網。以下圖表睇清村屋類型：

轇轕 – 例如所有產權負擔，包括：租約、法庭命令、完工證、買賣協議、入夥紙等

其次，究竟村屋是否包有車位、花園、天台，買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契。但當然村屋查冊從來都是艱深學問，只因村屋地段繁鎖，怎樣尋找正確地址並不容易。市場上有以兩個檔案，可幫助找出自己購買村屋地址，包括「新界地段及地址對照表」 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。

避免買入涉及僭建的村屋，建議準買家事前通過土地註冊處查冊，查看村屋是否有建築物違規的頒令，以及該釘契是否已被解除，而受委託的律師及地產代理，也有責任查證並告知買家，以保障應有權益。另外，大部分村屋契均附平面圖，買家可通過平面圖來評估僭建風險。

村屋買賣有不少注意事項，所需承受的風險也較多，對於隱陣型買家，不妨在一手或二手市場物色盤源，即上千居搜尋心水靚盤。

•   「通道權」有分為永久性；或時期限制，如十年、二十年；又或收費的。

驗屋過程中，買家應該特別注意建商是否試圖將部分費用轉嫁給買家，例如自來水、電力管線費等，這些費用應由賣方承擔。

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每個人買房都有不同原因，需要的空間坪數與購買能力也不同，考慮房子的新舊程度，就有預售屋、新成屋、中古屋三種，居住在市區還是郊區、空間坪數大小也會影響價格。若預算有限可選擇公寓，不想爬樓梯，退而求其次選擇華廈或大樓，但大樓會有公設問題，買房預算部分花在很少使用的公共空間，差異如下：

A：如果是单幢形式，土地上只得一座房子，就是连地连屋买下了。因为整块地只建了一幢物业，上面没有其他屋，所以新买家购入整幢村屋的同时，该地权也归新买家所有。

丁屋楼花故名思义是仍在兴建中的丁屋，程序较为复杂，由於尚未取得满意纸（完工证），未能通过向地政处申请补地价，就不能把物业或土地卖出或转让，换言之，这是没有业权。

村屋一般位於新界鄉村，以元朗、西貢、大埔、沙田、東涌和梅窩地區數量最多。一般來說，比較近鐵路站的村屋樓齡較高，結構比較殘舊，泊車位也比較緊張，好處當然是接近新城市，交通比較方便。若果閣下是有車人士，可以考慮位置比較偏僻的村屋，因為這些村屋一般有足夠的停車位，免費或者幾乎免費就可以有車位。另外，許多新起的村屋設計優美（簡稱村屋別墅），艷美洋樓豪宅，只不過地點比較偏遠。

滿意紙是村屋最重要的一份文件，即由地政總署所發出的完工證。惟持有署方發出滿意紙的村屋，才算是法律上認可的合法村屋。若屋主未獲得滿意紙，業主是不可以入住該村屋，亦不可為物業補地價，解除轉售等限制，因此買入未持有滿意紙的村屋物業是非常高風險的行為。